Михаил (имя изменено) купил квартиру в Польше в ипотеку. Но со временем платить по кредиту стало сложно — и мужчина продал жилье. А когда жизненная ситуация изменилась, вместе с партнершей решил снова купить квартиру в кредит. Но на этот раз банк отказал. О ситуации беларус рассказал MOST.
Михаил приехал в Польшу в 2021 году с женой и ребенком, спасаясь от политического преследования в Беларуси. Получил международную защиту и временный ВНЖ на этом основании. Семья осела в Белостоке.
Спустя год задумались о собственном жилье. Мужчина обратился к кредитному консультанту, который помог ему подготовить документы, необходимые для получения ипотеки.
Выбранная квартира стоила 285 тыс. злотых (около 76 тыс. долларов по текущему курсу). Доход беларуса на тот момент составлял чуть более 4 тыс. злотых (около 1070 долларов) — и Santander Bank одобрил ему всю запрашиваемую сумму. Правда, условия оказались не те, на которые мужчина рассчитывал изначально.
На первоначальный взнос и сопутствующие расходы Михаил взял потребительский кредит примерно на 20 тыс. злотых (около 5360 долларов). Эти деньги пошли в том числе на оплату услуг нотариуса и риелтора.
«Не мог больше тянуть»
Однако со временем жизненная ситуация изменилась. Во-первых, выросли коммунальные платежи — с 700 до 1000 злотых. Во-вторых, вскоре после переезда супруги приняли решение развестись, и ребенок остался с Михаилом. Это серьезно ударило по бюджету: выплаты по ипотеке, коммунальные платежи, оплата детского сада и повседневные расходы теперь легли на его плечи.
— Раньше с одной зарплаты мы платили ипотеку, ну, а на вторую жили, — объясняет собеседник. — Я также из Беларуси забрал мать, потому что она преследовалась КГБ — ее там тормошили. К тому моменту она еще не смогла найти работу.
Кроме основной работы, Михаил стал подрабатывать курьером в Glovo. Но денег все равно не хватало.
— Сам не мог больше тянуть.
«Остался с долгом по квартире»
В итоге Михаил выставил квартиру на продажу. С тех пор цены на рынке выросли — и с помощью риелтора продать жилье удалось уже за 310 тыс. злотых (83 тыс. долларов). Беларус закрыл ипотеку.
— Но я все равно остался с долгом по квартире — до сих пор выплачиваю потребительский кредит, что брали на ремонт.
«Якобы нет кредитной истории»
Со временем Михаил начал новые отношения, а не так давно пара съехалась. Теперь они живут большой семьей — двое взрослых и пятеро детей: ребенок Михаила и четверо детей его сожительницы.
В прошлом году они задумались об ипотеке, тем более что у Михаила уже был положительный опыт.
Оба они официально трудоустроены по договору подряда (umowa zlecenie), а доходы у них примерно одинаковые — до 4,5 тыс. злотых (1200 долларов) в месяц. Кроме того, они ежемесячно получают пособие на детей: Михаил — 800 злотых, а его партнерша — 3200.
У женщины в Польше постоянный вид на жительство, и она уже подалась на польское гражданство, у Михаила — только временный ВНЖ. Поэтому решили, что больше шансов получить кредит, если заявку подаст спутница Михаила. Однако попытка не увенчалась успехом.
— Банк не одобрил, — говорит мужчина. — Якобы нет кредитной истории.
Сдаваться они не собирались и решили сформировать женщине кредитную историю — оформили покупку пылесоса в рассрочку через Credit Agricole. Спустя полгода пара вновь попыталась получить ипотеку, однако и на этот раз получила отказ.
Михаил подавать заявку даже не стал: по предварительным расчетам, банк может одобрить ему не более 170−180 тыс. злотых (48 тыс. долларов), а возможно, сумма будет даже ниже или ему и вовсе откажут.
«Смехотворная ситуация»
Тогда беларусы решили копить, но для этого им нужно было снизить нагрузку на оплату съемного жилья. Одним из возможных вариантов могла стать муниципальная квартира. Однако здесь возникла новая проблема.
Дело в том, что для получения коммунального жилья необходимо не только предоставить документы, подтверждающие низкие доходы и отсутствие собственности, но и подтвердить связь с городом, где человек претендует на жилье, — быть там зарегистрированным (замельдованым).
По словам Михаила, администрация (ужонд) Белостока требует подтверждения проживания в черте города не менее пяти лет. Сделать этого мужчина не может, так как у него есть пробел в замельдовании.
— Об этом мне сообщил сотрудник ужонда города Белостока при подаче документов, — рассказывает мужчина. — На начальном этапе [когда эмигранты только приезжают в Польшу] никто не объясняет, насколько [отсутствие] мельдунка (регистрации. — Прим. ред.) может быть критичным в будущем.
У его партнерши такой проблемы нет, но есть другая сложность. Недавно она развелась с мужем, гражданином Польши, и подала в суд на выплату алиментов и определение места жительства детей. Пока судебный процесс не завершен, она не может предоставить администрации документ, подтверждающий, что дети проживают с ней. А это одно из требований выделения муниципальной квартиры.
— Нужно платить за чужое жилье, хотя, если взять кредит в банке под нормальный процент, платеж не будет превышать арендную сумму, — сетует Михаил. — Смехотворная ситуация.