«Доиграется примерно до того, что было в 2015 году». Эксперт прогнозирует перемены на рынке недвижимости в Минске — какие риски он видит
20 июля 2026 в 1784535780
Иван Зверобой / «Зеркало»
Цены на жилье в Минске продолжат расти и дальше, прогнозирует эксперт по рынку недвижимости Николай Тукин. По его мнению, «минский рынок недвижимости может доиграться до того, что было в 2015 году» - тогда продажи и стоимость квартир снизились. «Нынешний парадокс с растущими ценами разрешится только при общем падении доступности квадратного метра», - считает экспертка по рынку недвижимости Наталья Литовская. «Зеркало» собрало мнения аналитиков.
«Рынок остановиться не может, цены растут. И, судя по всему, будут расти и дальше. Уже почти половина рынка - это квартиры дороже 100 тысяч долларов. Поверьте, нам во всей стране не очень понятно, как вы там за однушку, за двушку платите уже в стандарте 100 тысяч долларов. Поэтому что будет с минским рынком, я не очень понимаю», - отметил Николай Тукин.
Он обратил внимание на то, что цены хоть и растут, но «количество сделок держится на таком минимальном уровне относительно прошлого и позапрошлого годов».
«Поэтому мне почему-то кажется, что минский рынок недвижимости доиграется примерно до того, что было в 2008 и 2015 годах. Как говорится, поживем - увидим», - резюмировал эксперт.
Напомним, в январе 2014-го средняя стоимость жилья в Минске добралась до 2 тыс. долларов за квадрат. Как оказалось, это был пик, сменившийся небольшим сокращением цен и некоторой стабильностью. После этого началась фаза охлаждения. Сказались нестабильность экономики и девальвация рубля к доллару, а значит, и рост цен на недвижимость. К тому же тогда банки уже свернули предложения по льготному кредитованию. В итоге спрос сократился - часть покупателей ушла с рынка.
2015-й также выдался непростым для рынка жилья. В середине лета стоимость новостроек и вторички оставалась почти на одном уровне. К концу года средняя цена квадрата опустилась до 1300 долларов. Такой тренд растянулся как минимум еще и на 2016-й.
«Дефицит самого дешевого сегмента»
«На рынок влияет и объем предложения, который низок как никогда. По-прежнему тут дефицит самого дешевого сегмента - жилья типовых потребительских качеств, - отмечает экспертка по рынку недвижимости Наталья Литовская. - Дисбаланс объясним. Продавцы "дешевых" метров - это наследники и те, кто хочет улучшить жилищные условия. Почему они реже, чем пару лет назад, выставляют квартиры на продажу? Недавно как раз обнародовали статистику, которая все объяснила».
Речь о медианной зарплате, которая показывает, что «доходы половины населения не позволяют фантазировать о накоплениях и ипотечном кредите».
«То есть об улучшении жилищных условий по цепочке: продал маленькое - купил побольше в кредит. Если "условно бедные" получают квартиру в наследство - они либо переселяют туда подросших детей, либо сдают. Квартира не выходит на рынок», - добавляет экспертка.
Она напомнила, что раньше прогнозировала, что «более доступные кредиты активизируют "условно бедных" - но данные по медианной зарплате показали, что и подешевевшие кредиты по-прежнему недоступны, и с трендом на повышение цен будут все менее доступны».
«В общем, можно констатировать, что нынешний парадокс с растущими ценами разрешится только при общем падении доступности квадратного метра (курс доллара выше 3,2 рубля, повышение ставок по кредитам), либо по мере затоваривания рынка новостройками, что случится не в ближайшие три года. Так что пока живем и решаем квартирный вопрос в этих условиях», - резюмировала экспертка.